Sa početkom nove akademske godine, u gradovima koji su tradicionalno domovi najvećih bosanskohercegovačkih univerziteta ponovo raste potražnja za iznajmljivanjem stambenog prostora. Studenti koji dolaze iz drugih mjesta, kao i njihovi roditelji, ovih sedmica intenzivno tragaju za sobama i stanovima u blizini fakulteta, što tradicionalno dovodi do sezonskog rasta cijena stanarine u gradovima poput Sarajeva, Tuzle, Mostara i Banje Luke.

Sezonski obrazac na tržištu iznajmljivanja

Vlasnici nekretnina i agencije za nekretnine godinama primjećuju isti obrazac - potražnja za iznajmljivanjem stanova i soba naglo raste u avgustu i septembru, kada se studenti sele u gradove u kojima studiraju, a zatim se stabilizuje tokom zimskih mjeseci. Ova sezonska dinamika dovodi do toga da se cijene u ovom periodu godine često nalaze na najvišem nivou u odnosu na ostatak godine, prije nego što ponuda i potražnja ponovo dođu u ravnotežu.

Razlike između gradova

Cijene iznajmljivanja značajno variraju u zavisnosti od grada, kvarta i udaljenosti od fakultetskih zgrada. Stanovi u neposrednoj blizini univerzitetskih kampusa i centara gradova po pravilu su skuplji, dok se nešto povoljnije opcije mogu pronaći u perifernim naseljima, uz dodatni trošak i vrijeme potrebno za svakodnevni prevoz. Studenti sve češće biraju dijeljenje većih stanova sa kolegama kao način da smanje pojedinačne troškove stanovanja u periodu kada su cijene najviše.

Uloga studentskih domova

Studentski domovi u pojedinim gradovima i dalje predstavljaju povoljniju alternativu privatnom smještaju, međutim kapaciteti su ograničeni i ne mogu zadovoljiti potražnju svih studenata koji dolaze iz drugih mjesta. Zbog toga se veliki broj studenata, posebno onih koji ne ostvare pravo na mjesto u domu, okreće privatnom tržištu iznajmljivanja, gdje su uslovi i cijene znatno raznovrsniji, ali i manje regulisani nego u slučaju smještaja u studentskim domovima.

Kako studenti i roditelji pretražuju ponudu

Potraga za smještajem danas se u velikoj mjeri odvija putem internetskih oglasnika i grupa na društvenim mrežama namijenjenih razmjeni informacija o slobodnim sobama i stanovima. Ovaj način pretrage omogućava brže poređenje ponude, ali sa sobom nosi i rizik od nailaska na nepouzdane oglase, zbog čega se studentima i roditeljima savjetuje da prije uplate bilo kakvog avansa lično pogledaju stan i provjere identitet vlasnika ili ovlaštenog zastupnika.

Dodatni troškovi uz osnovnu stanarinu

Pored same cijene mjesečne stanarine, studenti pri planiranju budžeta moraju uzeti u obzir i dodatne troškove poput režija, interneta, kablovske televizije i eventualnog depozita koji vlasnici traže na početku ugovora o iznajmljivanju. Zbir svih ovih troškova može značajno uvećati ukupan mjesečni izdatak za stanovanje, što mnoge studente i porodice sa skromnijim primanjima dodatno opterećuje na samom početku akademske godine.

Savjeti za sigurnije iznajmljivanje

Stručnjaci koji prate tržište nekretnina savjetuju da se prije potpisivanja ugovora o iznajmljivanju jasno definišu svi uslovi - od visine i roka plaćanja stanarine, preko odgovornosti za eventualne kvarove, do uslova za raskid ugovora prije isteka dogovorenog perioda. Pismeni ugovor, čak i kada se radi o iznajmljivanju sobe u okviru porodične kuće, pruža obje strane veću pravnu sigurnost u slučaju eventualnih nesporazuma tokom akademske godine.

Očekivanja za narednu godinu

Agencije za nekretnine u univerzitetskim gradovima očekuju da će potražnja za iznajmljivanjem stambenog prostora ostati stabilno visoka i u narednim godinama, prateći broj studenata koji se svake jeseni upisuju na fakultete van mjesta stalnog boravka. Kako će se ova potražnja odraziti na dugoročno kretanje cijena, u velikoj mjeri zavisiće i od ukupne dinamike na tržištu nekretnina, uključujući obim nove stambene izgradnje u većim bosanskohercegovačkim gradovima.

Iskustva studenata iz prethodnih godina

Stariji studenti, koji su kroz nekoliko akademskih godina već prošli proces traženja smještaja, mlađim kolegama najčešće savjetuju da potragu započnu što ranije, po mogućnosti odmah nakon objave rezultata prijemnih ispita, kako bi izbjegli najveću gužvu i najviše cijene koje se javljaju neposredno pred početak nastave. Oni koji su na vrijeme pronašli povoljan smještaj, prema sopstvenim iskustvima, uštedjeli su i vrijeme i novac u odnosu na kolege koji su potragu odgađali do posljednjeg trenutka.

Uticaj na porodični budžet

Za mnoge porodice iz manjih mjesta, trošak stanovanja djeteta u univerzitetskom gradu predstavlja jednu od najznačajnijih stavki u ukupnom budžetu tokom akademske godine, uz školarine, udžbenike i svakodnevne troškove života. Zbog toga sve više roditelja unaprijed planira ovaj izdatak, uključujući mogućnost da dijete dio troškova pokrije povremenim studentskim poslom, čime bi se rasteretio porodični budžet tokom trajanja studija.